בניין ענק לשיפוץ בלב שכונת מגורים באלטנבורג עם פוטנציאל רווח מעל 400,000K! במחיר 166,915 יורו (כולל הוצאות)
Altenburg
בניין ענק בלב שכונת מגורים נחשבת בעיר אלטנבורג, שכונה שקטה ומשופצת עם ביקוש רב. הבניין פינתי ומרשים! מיקום הבניין קרוב לסופרים, בתי ספר, גני ילדים, גן החיות והאגם הגדול של העיר והוא מציע אפשרויות רווח ומינוף של מעל 400,000 יורו.
סוג הנכס
בניין מגורים 8 דירות בעיר אלטנבורג
קומה/ קומות
4 קומות
סך השטח הבנוי
484 מ"ר
סך שטח הקרקע
218 מ"ר
סך חדרים
20
סך דירות
8
מרפסת/ מעלית/מחסן/ מקום חניה
יש מרתף ומחסנים
שנת בניה
1890
מערכת חימום
מערכת חימום מרכזית על בסיס שמן
מצב הנכס
שיפוץ אחרון נעשה ב- 2015, זקוק לשיפוץ כללי נוסף
הכנסות חודשיות כיום משכירות
138 יורו עבור דירה אחת המושכרת כרגע מתוך 8 דירות
צפי הכנסות חודשיות משכירות ארוכת טווח
2904 יורו
צפי הכנסות חודשיות משכירות קצרת טווח
4114 יורו
מחיר רכישה
145,200 יורו
שירותי שיווק / תיווך (6.45%):
9,363 יורו
נוטריון מס רכישה ואגרות רישום בטורינגיה (8.5%):
12,342 יורו
מחיר רכישה כולל הוצאות רכישה
166,915 יורו
מחיר רכישה למ"ר
300 יורו
צפי עלויות שיפוץ למ"ר
500 יורו
סך עלויות השיפוץ
242,000 יורו
סך מחיר הרכישה והשיפוץ
408,915 יורו
תשואה שנתית
8.5%- 12.07%
שווי שוק למ"ר
1,808 יורו
מחיר מכירה כולל לפי שווי שוק
871,200 יורו
רווחים במכירה לפי שווי שוק ריאלי
438,085 יורו
גרף עליית ערך בגובה 6% ברחוב הבניין: (רבעון 2, 2018)
ט.ל.ח
הנתונים המפורטים מעלה נאספו מאתרי האינטרנט ואתרי נדל"ן שונים. הם מוגשים לעיון בלבד ואין לראות בהם מחייבים. נתוני עליית הערך והתשואה נאספו מאתר immobilienscout24.de
- לקבלת פרטים נוספים לצורך רכישת הנכס - צרו קשר כאן!
- מעוניינים לשווק את הנכס ללקוחות אחרים? קרא כאן על השת"פ האפשרי איתנו כאן!
לקריאה נוספת:
- העיר אלטנבורג – רקע, מגמות ונתונים למשקיעי נדל"ן אפשריים
- שירותי שיפוצים והשבחת נכסים במזרח גרמניה – רקע, תהליך ומחירים
- למה להשקיע במזרח גרמניה? סקירה ומגמות
- על תהליך רכישת נכס בגרמניה – סקירה ומסגרת זמנים, גם בקובץ PDF להורדה!
- המיסים בגרמניה ותפקידו של הנוטריון בתהליכי רכישת נדל"ן
- המדריך לרוכש נדל"ן בגרמניה – חוברת הדרכה בPDF!
- חברות ניהול הנכסים בגרמניה – רקע, תפקידים וקריטריונים לבחירתה