בניין ענק לשיפוץ בלב שכונת מגורים באלטנבורג עם פוטנציאל רווח מעל 400,000K! במחיר 166,915 יורו (כולל הוצאות)



 Altenburg

בניין ענק בלב שכונת מגורים נחשבת בעיר אלטנבורג, שכונה שקטה ומשופצת עם ביקוש רב. הבניין פינתי ומרשים! מיקום הבניין קרוב לסופרים, בתי ספר, גני ילדים, גן החיות והאגם הגדול של העיר והוא מציע אפשרויות רווח ומינוף של מעל 400,000 יורו.

סוג הנכס 

בניין מגורים 8 דירות בעיר אלטנבורג

קומה/ קומות

4 קומות

סך השטח הבנוי

484 מ"ר

סך שטח הקרקע

218 מ"ר

סך חדרים

20

סך דירות

8

מרפסת/ מעלית/מחסן/ מקום חניה

יש מרתף ומחסנים

שנת בניה

1890

מערכת חימום

מערכת חימום מרכזית על בסיס שמן

מצב הנכס

שיפוץ אחרון נעשה ב- 2015, זקוק לשיפוץ כללי נוסף

הכנסות חודשיות כיום משכירות

138 יורו עבור דירה אחת המושכרת כרגע מתוך 8 דירות

צפי הכנסות חודשיות משכירות ארוכת טווח

2904 יורו

צפי הכנסות חודשיות משכירות קצרת טווח

4114 יורו

מחיר רכישה

145,200 יורו

שירותי שיווק / תיווך (6.45%):

9,363 יורו

נוטריון מס רכישה ואגרות רישום בטורינגיה (8.5%):

12,342 יורו

מחיר רכישה כולל הוצאות רכישה

166,915 יורו

מחיר רכישה למ"ר

300 יורו

צפי עלויות שיפוץ למ"ר

500 יורו

סך עלויות השיפוץ

242,000 יורו

סך מחיר הרכישה והשיפוץ

408,915 יורו

תשואה שנתית 

8.5%- 12.07% 

שווי שוק למ"ר 

1,808 יורו

מחיר מכירה כולל לפי שווי שוק 

871,200 יורו

רווחים במכירה לפי שווי שוק ריאלי

438,085 יורו

גרף עליית ערך בגובה 6% ברחוב הבניין: (רבעון 2, 2018)

 


ט.ל.ח

הנתונים המפורטים מעלה נאספו מאתרי האינטרנט ואתרי נדל"ן שונים. הם מוגשים לעיון בלבד ואין לראות בהם מחייבים. נתוני עליית הערך והתשואה נאספו מאתר immobilienscout24.de 



לקריאה נוספת: