בניין במרכז אלטנבורג בתהליכי שיפוץ אחרונים עם אופציית תשואה 12% או רווח של- 160,000 יורו! במחיר 357,525 יורו (כולל הוצאות)



altenburg

בניין בשלבי שיפוץ אחרונים במיקום מרכזי ואטרקטיבי בעיר אלטנבורג ובסמוך למרכז העיר, עם פוטנציאל ל-7 דירות! הבניין ממוקם סמוך לכביש הראשי בכניסה לעיר, ובמרחק הליכה קצר מהמדרחוב הראשי. בזכות המיקום המצוין, הבניין מתאים הן להשכרה לטווח הקצר AIRBNB והן להשכרה לטווח הארוך ויזכה לאטרקטיביות רבה בקרב אורחים בשכירות לתקופה קצרה.

אלטנבורג זכתה לפיתוח מואץ מאוד בשנים האחרונות וכמעט שאין בניינים זמינים למכירה, הדירות להשכרה גם הן "נחטפות"  והמגמות בעיר מרמזות על עליות ערך משמעותיות מאוד אפשרית בטווח הקרוב.

בבניין המוצע נעשו כבר שיפוצים נרחבים הכוללים החלפת תשתית אינסטלציה, מערכת חימום חדשה, תכנון מחדש לקומת הגג והפיכה לדירת פנטהאוז גדולה ועוד ונותרו כחודשיים-שלושה של שיפוצים אחרונים המוערכים בכ-112,000 יורו. הבניין יכול להניב תשואה של כ-12% ורווח במכירה של מעל 160,000 יורו לפי שווי השוק.

סוג הנכס

בניין מגורים7 דירות באלטנבורג

קומה/ קומות

4

סך השטח הבנוי

450 מ"ר בנוי

סך שטח הקרקע

כ- 500 מ"ר

סך דירות

7

מרפסת/ מעלית/מחסן/ מקום חניה

יש מחסנים בחצר ובמרתף

מערכת חימום

יש הכנה למערכת חימום מרכזית גז

מצב הנכס

בתהליך שיפוץ

צפי הכנסות חודשיות משכירות ארוכת טווח

2,700 יורו

צפי הכנסות חודשיות משכירות קצרת טווח

4,500 יורו

מחיר רכישה

315,000 יורו

מחיר רכישה למ"ר

700 יורו

עלות נוטריון ומס רכישה

26,775 יורו

דמי תיווך 5%

15,750 יורו

סה"כ מחיר רכישה כולל הוצאות

357,525 יורו

צפי עלויות שיפוץ למ"ר

250 יורו

יתרת עלויות השיפוץ

112,500 יורו

סך מחיר הרכישה והשיפוץ

427,500 יורו

תשואה שנתית 

7.58% - 12.63%

שווי שוק למ"ר 

1,381 יורו

מחיר לפי שווי שוק מינמלי

589,050 יורו

רווחים במכירה לפי שווי שוק מינימלי

161,550 יורו

גרף עליית ערך של -6% ברחוב הבניין (רבעון 2, 2018)

ט.ל.ח

הנתונים המפורטים מעלה נאספו מאתרי האינטרנט ואתרי נדל"ן שונים. הם מוגשים לעיון בלבד ואין לראות בהם מחייבים. נתוני עליית הערך והתשואה נאספו מאתר immobilienscout24.deהתמונה בעמוד הראשי להמחשה בלבד.


לקריאה נוספת: