בניין במרכז אלטנבורג בתהליכי שיפוץ אחרונים עם אופציית תשואה 12% או רווח של- 160,000 יורו! במחיר 357,525 יורו (כולל הוצאות)
altenburg
בניין בשלבי שיפוץ אחרונים במיקום מרכזי ואטרקטיבי בעיר אלטנבורג ובסמוך למרכז העיר, עם פוטנציאל ל-7 דירות! הבניין ממוקם סמוך לכביש הראשי בכניסה לעיר, ובמרחק הליכה קצר מהמדרחוב הראשי. בזכות המיקום המצוין, הבניין מתאים הן להשכרה לטווח הקצר AIRBNB והן להשכרה לטווח הארוך ויזכה לאטרקטיביות רבה בקרב אורחים בשכירות לתקופה קצרה.
אלטנבורג זכתה לפיתוח מואץ מאוד בשנים האחרונות וכמעט שאין בניינים זמינים למכירה, הדירות להשכרה גם הן "נחטפות" והמגמות בעיר מרמזות על עליות ערך משמעותיות מאוד אפשרית בטווח הקרוב.
בבניין המוצע נעשו כבר שיפוצים נרחבים הכוללים החלפת תשתית אינסטלציה, מערכת חימום חדשה, תכנון מחדש לקומת הגג והפיכה לדירת פנטהאוז גדולה ועוד ונותרו כחודשיים-שלושה של שיפוצים אחרונים המוערכים בכ-112,000 יורו. הבניין יכול להניב תשואה של כ-12% ורווח במכירה של מעל 160,000 יורו לפי שווי השוק.
סוג הנכס
בניין מגורים7 דירות באלטנבורג
קומה/ קומות
4
סך השטח הבנוי
450 מ"ר בנוי
סך שטח הקרקע
כ- 500 מ"ר
סך דירות
7
מרפסת/ מעלית/מחסן/ מקום חניה
יש מחסנים בחצר ובמרתף
מערכת חימום
יש הכנה למערכת חימום מרכזית גז
מצב הנכס
בתהליך שיפוץ
צפי הכנסות חודשיות משכירות ארוכת טווח
2,700 יורו
צפי הכנסות חודשיות משכירות קצרת טווח
4,500 יורו
מחיר רכישה
315,000 יורו
מחיר רכישה למ"ר
700 יורו
עלות נוטריון ומס רכישה
26,775 יורו
דמי תיווך 5%
15,750 יורו
סה"כ מחיר רכישה כולל הוצאות
357,525 יורו
צפי עלויות שיפוץ למ"ר
250 יורו
יתרת עלויות השיפוץ
112,500 יורו
סך מחיר הרכישה והשיפוץ
427,500 יורו
תשואה שנתית
7.58% - 12.63%
שווי שוק למ"ר
1,381 יורו
מחיר לפי שווי שוק מינמלי
589,050 יורו
רווחים במכירה לפי שווי שוק מינימלי
161,550 יורו
גרף עליית ערך של -6% ברחוב הבניין (רבעון 2, 2018)
ט.ל.ח
הנתונים המפורטים מעלה נאספו מאתרי האינטרנט ואתרי נדל"ן שונים. הם מוגשים לעיון בלבד ואין לראות בהם מחייבים. נתוני עליית הערך והתשואה נאספו מאתר immobilienscout24.de. התמונה בעמוד הראשי להמחשה בלבד.
- לקבלת פרטים נוספים לצורך רכישת הנכס - צרו קשר כאן!
- מעוניינים לשווק את הנכס ללקוחות אחרים? קרא כאן על השת"פ האפשרי איתנו כאן!
לקריאה נוספת:
- העיר אלטנבורג – רקע, מגמות ונתונים למשקיעי נדל"ן אפשריים
- שירותי שיפוצים והשבחת נכסים במזרח גרמניה – רקע, תהליך ומחירים
- למה להשקיע במזרח גרמניה? סקירה ומגמות
- על תהליך רכישת נכס בגרמניה – סקירה ומסגרת זמנים, גם בקובץ PDF להורדה!
- המיסים בגרמניה ותפקידו של הנוטריון בתהליכי רכישת נדל"ן
- המדריך לרוכש נדל"ן בגרמניה – חוברת הדרכה בPDF!
- חברות ניהול הנכסים בגרמניה – רקע, תפקידים וקריטריונים לבחירתה