בניין לשיפוץ במיקום אסטרטגי בפלאון עם אופציית תשואה של עד 12.32%! במחיר 125,749 יורו (כולל הוצאות)



 Plauen 

בניין מגורים במיקום אסטרטגי לפני שיפוץ בעיר פלאון, בין הבניינים הבודדים שנותרו באזור לא משופצים עם עליית ערך ברחוב של כ-24%! הפוטנציאל הרווחי בשיפוץ ומימוש בניין זה הוא עצום, הבניין מעוצב בסגנון אדריכלי היסטורי ויש לו עיטורים הייחודים לו בחזית הבניין, שטח הנכס הבנוי כ- 450 מ"ר ושטח הקרקע כ- 250 מ"ר.

את הבניין ניתן לחלק ל- 4 דירות גדולות או כ-8 דירות קטנות.

סוג הנכס

בניין לשיפוץ יסודי

קומה/ קומות

4

סך השטח הבנוי

450

סך שטח הקרקע

250

סך דירות

4 גדולות או 8 קטנות

מרפסת/ מעלית/מחסן/ מקום חניה

יש מחסנים במרתף

מצב הנכס

זקוק לשיפוץ כללי, שיפוץ אחרון נעשה בשנת 2013, במסגרת השיפוצים נעשה שיפוץ לגג ולחזיתות המבנה

צפי הכנסות חודשיות משכירות ארוכת טווח

2,250 יורו

צפי הכנסות חודשיות משכירות קצרת טווח

3,600 יורו

מחיר רכישה:

112,500 יורו

עמלת שיווק/תיווך 6.28%:

7,065 יורו

נוטריון אגרות ומס רכישה 5.5% בסקסוניה:

6,187 יורו

הערכת מחיר רכישה כולל כל ההוצאות:

125,749 יורו

מחיר רכישה למ"ר

250

צפי עלויות שיפוץ למ"ר

כ- 500 יורו למ"ר

סך עלויות השיפוץ

225,000 יורו

סך מחיר הרכישה והשיפוץ

350,749 יורו

תשואה שנתית 

7.7%- 12.32%

שווי שוק למ"ר 

1574 יורו

שווי שוק מינמלי 

708,300 יורו

רווחים במכירה לפי שווי שוק מינימלי

357,551 יורו

גרף עליית הערך ברחוב מצביע על עליית ערך של 24% (רבעון 2, 2018):



ט.ל.ח

הנתונים המפורטים מעלה נאספו מאתרי האינטרנט ואתרי נדל"ן שונים. הם מוגשים לעיון בלבד ואין לראות בהם מחייבים. נתוני עליית הערך והתשואה נאספו מאתר immobilienscout24.de  


מידע על פלאון ותהליך הרכישה בגרמניה: