בניין אייקוני ובמיקום אסטרטגי לשיפוץ במרכז העיר צייץ, תכנית עסקית מצורפת לתשואה גבוהה ורווח מהיר! במחיר 158,150 יורו (כולל הוצאות)



להורדת תכנית עסקית בקובץ PDF לחץ מטה:

Altenburger str 21A zeitz .pdf

הזדמנות לרכישת נכס אסטרטגי במרכז העיר צייץ עם פוטנציאל רווח עצום. הבניין מרכזי והיסטורי בעיר, הוא נבנה בראשית בשנת 1,800 והוא זוכה לעיטורים מיוחדים והיסטוריה מרשימה, בניין זה מוכר לרוב תושבי העיר והוא מהווה פנינת חן ואייקון עירוני.  שטחו של הנכס נפרש על פני שטח עצום של 1,106 מ"ר ומתוכו 465 מ"ר של בניין מגורים הכולל 4 דירות בנות 4 חדרים בתהליך פרצלציה מתקדם. בבניין חניות רכבים המושכרות ומניבות כבר היום, מחסנים ומגרש רחב עם אופציות השבחה מגוונות לבחינה. כמו כן, בשטח ממוקם בית נוסף אשר שימש בעבר כבית אירועים אותו ניתן לשפץ ולייעד למגורים, למסחר או להחזירו לתפקידו ההיסטורי כמרכז אירועים מקומי.

לפי הערכה ראשונית על ידי האדריכל  ניכר שבשטח הרב שמסביב לבניין ניתן לממש את קומת המחסנים ולבנות בה קומה נוספת ולהפוך את המחסנים למבני מגורים, כמו כן ניתן לשפץ את הבית הנוסף בשטח , מכאן שהמחיר משקף פוטנציאל רחב על קרקע של דונם וכל זאת בכפוף לאישור עירוני ותכניות שיוגשו וככל שיאושרו.

סוג הנכס: 

בניין מגורים 4 דירות גדולות עם מגרש בתהליך פרצלציה מתקדם

קומה/ קומות: 

4

סך שטח המגרש:

1106 מ"ר

סך השטח הבנוי:

465 מ"ר מגורים הנפרש על פני כ-250 מט"ר

סך דירות: 

4 בנות 4 חדרים כ"א

סך חדרים בבניין:

 16

יש מרפסות שניתן לראותם בתכניות המבנה, מחסנים ומקומות חניה

שנת בניה: 

1,800

מערכת חימום:

 אין

מצב הנכס:

זקוק לשיפוץ

מחיר רכישה לבניין כולל המגרש, המחסנים והבית הנוסף בחצר:

139,500 יורו בלבד

מחיר רכישה למ"ר - 300 יורו בלבד

הערכת שווי הנכס לפי דו"ח שמאי (מצ"ב) מנובמבר 2019: 

השמאי קובע כי שווי השוק של הבניין והמגרש במצבו הנוכחי ולפני  שיפוץ שווה לפחות 150,000 יורו (לפני הוצאות). כמו כן, מחירי הנדל"ן ברחוב בעליה של 7% מידי שנה. כך שהערכה זו נכונה למועד ביקורו של השמאי וייתכן ששווי הנכס עד ליום זה כבר עלה.

מחיר רכישה לבניין כולל הוצאות רכישה: 

מוערך ב- 158,150 יורו, מתוכם:

  • עלות התיווך 5.9%: 8,230 יורו
  • עלות מס רכישה 5%: 6,975 יורו
  • עלות נוטריון ואגרות רכישה בין 2-2.5%: 3,445 יורו

הערכת צפי עלויות שיפוץ למ"ר: 

500 יורו למ"ר (בכפוף לאישור קבלן)

סך עלויות השיפוץ מוערכות:

232,500 יורו

סך מחיר הרכישה והשיפוץ מוערך: 

372,000 יורו

תוספות מניבות בנכס:

בית נוסף:

  • בפרויקט יש גם בית נוסף בחצר שיכול לשמש כבית נופש או כיחידת משרדים או מתחם מסחרי, ניתן לשפץ אותו ולהשכיר ב- 5 יורו למ"ר או להשאיר כפי שהוא עם שיפוץ קל ולהחזיר את הבית לייעודו מהעבר אז שימש את העיר כבית מסיבות פופולארי.  לפי בדיקה שנעשתה עם חברת הניהול באזור, בעבר היו עושים בבית זה אירועים סגורים לחברות ופרטיים.
  • הרווח השנתי הפוטנציאלי מהבית הנוסף תלוי בגובה ההשקעה בשיפוץ ובהחלטה למה מייעדים את הבית והשטח. בדיקה ראשונית מעלה ששיפוץ סטנדרטי יאפשר להשכיר את הבית לטובת שימוש מסחרי או פרטי ולפי שכירות ממוצעת באזור העומדת על 5 יורו למ"ר. שטח הבית מוערך בכ- 100 מ"ר בנוי. כך שההכנסה החודשית מוערכת בכ-500 יורו ושנתית בכ-6,000 יורו לפני הוצאות.

חניית רכבים / מחסנים מושכרים:

  • בנכס 5 מחסנים אשר יכולים לשמש גם כחניות ו-3 מתוכם מושכרים כבר היום, פוטנציאל הרווח השנתי מהשכרת כל המחסים כמו שהם וללא השקעה ( 5 מחסנים) 3,000 יורו לפי חישוב של 50 יורו למחסן לחודש, 250 יורו מכל 5 המחסנים, סה"כ בשנה 3,000 יורו.
  • את השטח של המחסנים הקיימים, כ-250 מט"ר, ניתן לשפץ ולהפוך אותם ליחידות דיור / משרדים או מחסנים משופצים. פוטנציאל הרווח של השטח במקרה כזה יחושב לפי מחיר ממוצע של כ-5 יורו למט"ר ולאחר מדידת השטח הבנוי. סה"כ הכנסה אפשרית משטח זה, 250 מט"ר * 5 יורו * 12 חודשים – 15,000 יורו בשנה!
  • בנוסף, הנכס כולל בסביבת הבניין שטח רב שייתכן וניתן להציע בו חניות מסודרות בתשלום – ובכפוף לאישורים ובכך להוסיף עוד אלפי יורו בשנה הכנסה.
  • השכרת הבית והמחסנים יחד יוכלו להניב לבעל הבית הכנסה נוספת של  כ- 18,000 יורו בשנה! הכנסה זו לא מגולמת ברווח.

תכניות אדריכליות בנכס: 

01.Bestand.Zeitz.Altenburger.Str.21a.pdf

02.Bestand.Zeitz.Altenburger.Str.21a.pdf

03.Bestand.Zeitz.Altenburger.Str.21a.pdf

04.Bestand.Zeitz.Altenburger.Str.21a.pdf

05.Bestand.Zeitz.Altenburger.Str.21a.pdf

06.Bestand.Zeitz.Altenburger.Str.21a.pdf

07.Bestand.Zeitz.Altenburger.Str.21a.pdf

גרף עליית ערך בגובה 7% (ברבעון 2, 2018) ברחוב בו הנכס ממוקם:



ט.ל.ח

הנתונים המפורטים מעלה נאספו מאתרי האינטרנט ואתרי נדל"ן שונים. הם מוגשים לעיון בלבד ואין לראות בהם מחייבים. נתוני עליית הערך והתשואה נאספו מאתר immobilienscout24.de  


מידע על העיר צייץ, גרמניה: