בניין משופץ ומושכר בעיר הציורית לייד צייץ עם 7.7%- 8.5% תשואה! במחיר 426,720 יורו (כולל הוצאות)



גרמניה , Elsteraue

הזדמנות לרכישת נכס מניב עם פוטנציאל רווחי עצום ביישוב היוקרתי הסמוך לעיר צייץ. הבניין ממוקם באזור אטרקטיבי למגורי קבע ומגורי נופש, בסביבת הבניין אגמים יפים, טבע, חיות בר, ומצד שני אזורי קניות, מרכזי חינוך ותרבות.

הבניין מתוחזק היטב ונעשו בו שיפוצים ושדרוגים מידי שנה כדי לשמור על איכות הדירות לדיירים המתגוררים בו, שטחו של הנכס נפרש על פני שטח עצום של כ- 650 מ"ר ומתוכו 300 מ"ר בנוי בניין המגורים ו 100 מ"ר בנוי למחסנים. בבניין 6 דירות אשר מתוכננות היטב, 4 דירות מתוכן מושכרות לטווח הארוך עם דיירים קבועים ו- 2 דירות מתוכן מושכרות לטווח הקצר למגורי נופש ב- AIRBNB.

הדירות המשמשות לטווח הקצר כמעט בתפוסה מלאה בכל ימות השנה, הן זוכות לביקורות טובות והן אטרקטיביות מאוד, הן בין הדירות הבודדות בשפורה שמוצעות למגורים לטווח הקצר ולכן הביקוש להן גבוה.  הבניין לאחר תהליך פרצלציה ומחולק ל- 6 דירות נפרדות. נתון שמהווה יתרון למשקיע.

בבניין חניות רכבים מחסנים ומגרש רחב עם אופציות השבחה מגוונות לבחינה.

סוג הנכס

בניין מגורים עם מגרש גדול לבניה

קומה/ קומות

3 קומות

סך השטח הבנוי

  • 300 מ"ר מגורים (4 דירות בגודל 53 מ"ר, 2 דירות בגודל 44 מ"ר)
  • כ- 100 מ"ר בנוי למחסנים.

סה"כ: 400 מ"ר

סך שטח הקרקע

כ- 650 מ"ר (ניתן לבנות בחלק מהשטח מבנה נוסף)

סך חדרים

16

סך דירות

6 דירות - 4 מתוכן מושכרות בטווח ארוך, 2 מושכרות בAIRBNB

מרפסת/ מעלית/מחסן/ מקום חניה

יש מקומות חניה עם מחסנים וקיימת אופציה להוספת מרפסות בחצר האחורית

מערכת חימום

מערכת הסקה מרכזית באמצעות גז

מצב הנכס

  • 1998 -  נעשה שיפוץ מסיבי לכל הבניין 

  •  2014 - נעשה שיפוץ לקומת הקרקע דירות 3 חדרים הומרו לדירות 2 חדרים מרווחות, אמבטיה ומקלחת חדשה, רצפת ויניל, מטבח מצויד עם גרניט - שווי השיפוץ כ- 25,000 יורו (ללא מטבח)

  • 2018 - בקומה הראשונה שופצו הדירות עם ריצוף ויניל חדש, שטיחים, אריחי מטבח חדשים, טפטים חדשים, דלתות פנים חדשות.

  • 04/2018 - חודשה הצנרת של מערכת החימום

  • 11/2018 - חודשה מערכת המים

מאפיינים נוספים

-  SAT-Anlage im Haus

-  DSL-Anbindung bis 100 Mbit/s

הכנסות חודשיות כיום

2,471 יורו

סה"כ פוטנציאל ההכנסות

2,634 יורו

מחיר רכישה לפני הוצאות רכישה לשטח + בניין + מחסנים

381,000 יורו

עמלת שיווק/תיווך 5%:

19,050 יורו

נוטריון אגרות ומס רכישה 7% בסקסון אנהלט:

26,670 יורו

הערכת מחיר הרכישה כולל כל ההוצאות:

426,720 יורו

מחיר רכישה למ"ר מגורים

989  יורו. סה"כ -296,704 יורו

מחיר רכישה למ"ר מחסנים

285 יורו. סה"כ - 28,575 יורו

מחיר רכישה למ"ר קרקע

85.7 יורו. סה"כ-55,721 יורו

תשואה שנתית:

6.95%- 7.41%

שווי שוק למ"ר 

1,439 יורו

מחיר שווי שוק למכירה

575,600 יורו

רווחים במכירה לפי שווי שוק

148,880 יורו

נתונים נוספים

קישורים לנכסים ב- AIRBNB:

  1. דירה בקומת הקרקע מצד שמאל - משווקת החל מחודש יולי:

https://he.airbnb.com/rooms/35780639?source_impression_id=p3_1574781467_HcDKPEXk1W%2FNOeGd

  1. דירה בקומה השניה (קומת הגג) מצד שמאל - משווקת מחדש החל מסוף נובמבר:

https://he.airbnb.com/rooms/40390417?source_impression_id=p3_1574781462_Qivyv1y2BFsiA%2F%2BO

סרטון מהרחוב בו ממוקם הבניין:

שרטוטים מבנה הנכס:

Flurstueck.jpg

Grundriss_DG.jpg

Grundriss_EG.jpg

Mieteinnahmen.jpg

ברחוב של הבניין עליית ערך של כ-9% (רבעון 2, 2018):


 ט.ל.ח

הנתונים המפורטים מעלה נאספו מאתרי האינטרנט ואתרי נדל"ן שונים. הם מוגשים לעיון בלבד ואין לראות בהם מחייבים. נתוני עליית הערך והתשואה נאספו מאתר immobilienscout24.de 


על העיר צייץ, גרמניה: