בניין ענק לשיפוץ בפלאון גרמניה, עם פוטנציאל רווח מעל 500K ותשואה 12.41%! במחיר 167,665 יורו (כולל הוצאות)
Plauen
הזדמנות לרכישת נכס אסטרטגי במרכז העיר פלאון במרחק קצר מהאוניברסיטה עם פוטנציאל רווח עצום. הבניין מרכזי ובין הבניינים הגדולים ביותר באזור, שטחו של הנכס נפרש על פני שטח רחב עם חזית המשלבת טבע ונופים ירוקים, בחזית האחורית של הבניין ניתן להוסיף מרפסות שמש. הבניין נפרש על 898 מ"ר בנוי, וכיום מחולק עם פרצלציה ל- 5 דירות גדולות (כ- 100 מ"ר לדירה) עם פוטנציאל ל- 6 דירות (דירה נוספת בקומת הגג).
תמונות, תכניות עסקיות ותכנית אדריכל מוכנה ומצ"ב מטה.
סוג הנכס
בניין מגורים מחולק לדירות
קומה/ קומות
5
סך השטח הבנוי
750 מ"ר נטו ו 898 מ"ר ברוטו
סך דירות
5 דירות עם פוטנציאל ל- 6 דירות
מרפסת/ מעלית/מחסן/ מקום חניה
- אפשר לבקש היתר להוספת מרפסות, יש מחסנים במרתף.
- אפשר לבדוק היתכנות להוספת מקומות חניה בחצר האחורית
מצב הנכס
הבניין זקוק לשיפוץ
צפי הכנסות חודשיות משכירות ארוכת טווח
3,750 יורו
צפי הכנסות חודשיות משכירות קצרת טווח
6,000 יורו
מחיר רכישה
150,000 יורו
מחיר רכישה למ"ר
200 יורו
עמלת שיווק/תיווך 6.28%:
9,420 יורו
נוטריון אגרות ומס רכישה 5.5% בסקסוניה:
8,250 יורו
הערכה למחיר כולל כל ההוצאות
167,665 יורו
צפי עלויות שיפוץ למ"ר
550 יורו
סך עלויות השיפוץ
412,500 יורו
סך מחיר הרכישה והשיפוץ
580,165 יורו
תשואה שנתית
7.76%- 12.41%
שווי שוק למ"ר
1598 יורו
מחיר מכירה כולל לפי שווי שוק
1,198,500 יורו
רווחים במכירה לפי שווי שוק
618,335 יורו
תכניות עסקיות למימוש הנכס:
Goethestraße 5, 08525 Plauen עברית.pdf
Goethestraße 5 08525 Plauen ENGLISH.pdf
לבניין יש כבר תכניות אדריכל הנמצאות בתהליכי אישור סופיים בעירייה:
01.Bestand.Goethestr.5.Plauen.KG.pdf
02.Bestand.Goethestr.5.Plauen.EG (1).pdf
03.Bestand.Goethestr.5.Plauen.1OG.pdf
04.Bestand.Goethestr.5.Plauen.2OG.pdf
05.Bestand.Goethestr.5.Plauen.3OG.pdf
06.Bestand.Goethestr.5.Plauen.DG.pdf
07.Bestand.Goethestr.5.Plauen.SDB.pdf
08.Bestand.Goethestr.5.Plauen.DA.pdf
09.Bestand.Goethestr.5.Plauen.Sch.pdf
10.Bestand.Goethestr.5.Plauen.AS.pdf
11.Bestand.Goethestr.5.Plauen.AH.pdf
הדמיית הבניין:
ט.ל.ח
הנתונים המפורטים מעלה נאספו מאתרי האינטרנט ואתרי נדל"ן שונים. הם מוגשים לעיון בלבד ואין לראות בהם מחייבים. נתוני עליית הערך והתשואה נאספו מאתר immobilienscout24.de
- קבלת פרטים נוספים לצורך רכישת הנכס - צרו קשר כאן!
- מעוניינים לשווק את הנכס ללקוחות אחרים? קרא כאן על השת"פ האפשרי איתנו כאן!
לקריאה נוספת:
שירותי שיפוצים והשבחת נכסים בגרמניה:
- שירותי שיפוצים והשבחת נכסים - לפרטים לחץ/י כאן!
- מחירון שיפוצים ושירותי השבחה WISE-GROUP.pdf
- לצפייה בתמונות בניהול השותפים שיפוצים בגרמניה, לחץ/י כאן!
מידע על פלאון ותהליך הרכישה בגרמניה:
- העיר פלאון – רקע, מגמות ונתונים למשקיעי נדל"ן אפשריים
- שירותי שיפוצים והשבחת נכסים במזרח גרמניה – רקע, תהליך ומחירים
- למה להשקיע במזרח גרמניה? סקירה ומגמות
- על תהליך רכישת נכס בגרמניה – סקירה ומסגרת זמנים, גם בקובץ PDF להורדה!
- המיסים בגרמניה ותפקידו של הנוטריון בתהליכי רכישת נדל"ן
- המדריך לרוכש נדל"ן בגרמניה – חוברת הדרכה בPDF!
- חברות ניהול הנכסים בגרמניה – רקע, תפקידים וקריטריונים לבחירתה
נכסים לרכישה בעיר פלאון, גרמניה: